Kupując mieszkanie zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego należy zwrócić szczególną uwagę na jego powierzchnię wskazaną w ofercie. Ma to doniosłe znaczenie z uwagi na cenę metra kwadratowego, która kształtuje się od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Ponadto na podstawie wymiaru mieszkania obliczane są następnie podatki oraz czynsze.
Obliczając powierzchnię mieszkania przy pomocy korzystania z księgi wieczystej i tzw. rubryki “obszar” trzeba pamiętać, że dane zawarte w tej rubryce odnoszą się nie tylko do powierzchni samego mieszkania, ale również do pomieszczeń przynależnych takich jak piwnica i komórka lokatorska. W tym przypadku mieszkanie o powierzchni 50 m2 z przynależną piwnicą o powierzchni 7 m2 w księdze wieczystej zostanie wpisane w rubryce obszar jako 57m2.
Kolejną rozbieżnością jest pomijanie skosów w mieszkaniu przez sprzedającego.Metraż podawany na podstawie obliczenia powierzchni podłogi nie oddaje w pełni użytkowego obszaru mieszkania jeżeli część powierzchni ma wysokość 140 cm lub mniejszą. W przypadku występowania skosów wartość m2 objętych skosem jest niższa w porównaniu do pozostałej części mieszkania.
W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego zdarza się, że developer przy sprzedaży podaje nie powierzchnię użytkową, a powierzchnię wewnętrzną. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania obliczana jest bez uwzględniania ścian wewnętrznych. Przykładowo mieszkanie o powierzchni użytkowej 60 m2 obliczane według tej metody będzie miało około 64 m2. Mając powyższe na uwadze należy wyjątkowo wnikliwie prześledzić umowę zawieraną z developerem i zwrócić uwagę na sposób obliczania powierzchni mieszkania.