Co powinniśmy zawrzeć w umowie najmu aby nie mieć problemu z egzekwowaniem płatności?
Czynsz najmu.
Jest to jedna z należności która co do zasady się nie zmienia. W umowie powinniśmy określić, że czynsz opłacany jest z góry oraz wyznaczyć dzień, do którego w każdym miesiącu najemca powinien go wpłacić. Ewentualne podwyżki przy umowie na czas nieokreślony wypada wprowadzić najwcześniej po roku najmu. Dodatkowo możemy wskazać, iż za każdy dzień zwłoki w opłatach uiszczanych przez najemcę naliczane będą odsetki ustawowe. Prawo do żądania odsetek ustawowych mamy nawet jeśli nie zamieścimy takiego zapisu w umowie, jednak wskazanie tej możliwości powinno dodatkowo zmobilizować najemcę do terminowego regulowania płatności.
Zaliczka eksploatacyjna dla administracji.
Ta opłata każdego miesiące kształtuje się na podobnym poziomie i jest uzależniona od ilości osób zamieszkujących w lokalu. Zmiany w jej wysokości są zwykle wynikiem podwyżek za wodę lub energię elektryczną. W umowie warto zamieścić aktualną wysokość zaliczki oraz wskazać, że ewentualne podwyżki opłaci najemca. Mamy dwie możliwości rozliczania zaliczki z najemcą: wskazanie, iż najemca ma samodzielnie wnosić opłaty bezpośrednio do administracji lub rozliczać się z nami.
Podstawowe media.
Bezpośrednio po podpisaniu umowy najmu powinniśmy spisać stan liczników tak aby od tego momentu móc rozliczać się z najemcą za zużycie prądu, wody i gazu. Jeśli chcemy mieć całkowitą pewność, że nie pozostaniemy z niezapłaconymi rachunkami po opuszczeniu lokalu przez najemcę możemy przepisać umowy za media na najemcę. W tym wypadku nawet po rozwiązaniu umowy najmu, najemca będzie zobowiązany do zapłacenia za media z których korzystał podczas najmu, a ewentualnych zaległości, firmy dostarczające media, będą dochodzić od dawnego najemcy, a nie od nas. Jeśli chodzi o pozostałe media takie jak: telefon, internet, telewizję to najlepszym wyjściem będzie pozostawienie decyzji samemu najemcy w zależności od tego czy będzie chciał podpisać dodatkowe umowy już na własne nazwisko.
Inne opłaty.
Mając na uwadze, iż jako właściciele zwykle musimy również uiszczać opłatę za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości powinniśmy zawrzeć w umowie najmu informację o tych opłatach, a następnie na podstawie urzędowego pisma rozliczyć się z najemcą.
Wystawiamy mieszkanie do sprzedaży Sprzedawać z pośrednikiem czy bez. Oto jest pytanie, na które należy sobie już na początku odpowiedzieć. Już na tym etapie pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie o wiele skuteczniejszy niż indywidualne działania sprzedającego. Pośrednik ma dostęp do baz danych, z których korzystają inni pośrednicy, więc bardzo szybko nasza oferta pojawi się w wielu miejscach jednocześnie. Pomijając już wewnętrzne bazy nieruchomości, sprawnie działający pośrednik w szybkim czasie zamieści ofertę na wielu portalach internetowych, a nawet w prasie codziennej. Mieszkanie czy dom są takimi samymi towarami jak samochód czy chociażby sprzęt gospodarstwa domowego – im lepiej zostaną więc rozreklamowane, tym większa szansa na to, że trafi ą na swojego amatora, co mocno przybliża nas do transakcji kupnasprzedaży. Gdy oferta sprzedaży mieszkania znajduje się już w mediach, trzeba to mieszkanie udostępniać do sprzedaży. Jak wiele niebezpieczeństw wiąże się z wpuszczaniem do domu osób nieznajomych – wiadomo. Gdy zlecimy to pośrednikowi, on sam będzie prezentował mieszkanie, natomiast osoby – potencjalni klienci – którzy będą nas odwiedzać, będą klientami biura, którzy podpisali z biurem umowę i okazali dowody tożsamości. Jak więc widać komfort jest nieporównywalnie większy. Głównym powodem odmowy współpracy z pośrednikiem jest konieczność uiszczenia wynagrodzenia za jego pracę – tzw. prowizji. Wynosi ona często około 3% ceny transakcyjnej, co w zależności od ceny mieszkania czy domu oznacza najczęściej zapłacenie kilku tysięcy złotych. Kwota ta wydaje się duża, jednak biorąc pod uwagę, że te kilka tysięcy gwarantuje nam bezpieczeństwo transakcji i duży komfort psychiczny, warto skorzystać z usług biura nieruchomości.